Wyrok: Najem krótkoterminowy jednak dozwolony w ramach fundacji rodzinnej
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku w najnowszym wyroku z 19 czerwca 2024 r. wskazał, odmiennie od Dyrektora Krajowej Izby Skarbowej, że najem krótkoterminowy nieruchomości mieści się w granicach dozwolonej działalności fundacji rodzinnej i przychody z tego tytułu są zwolnione z CIT.
W przedmiotowej sprawie podatnik zawnioskował o wydanie interpretacji indywidualnej w przedmiocie dopuszczalności prowadzenia przez fundację rodzinną działalności polegającej na udostępnianiu apartamentów fundacji na najem krótkoterminowy. Jego zdaniem działalność taka mieści się w ramach wyznaczonych przez art. 5 ust. 1 pkt 2) ustawy o fundacji rodzinnej („u.f.r.”), zgodnie z którym fundacja może wykonywać działalność m.in. w zakresie „najmu, dzierżawy lub udostępniania mienia do korzystania na innej podstawie”. Wnioskodawca wskazał, że ustawodawca w żaden sposób nie ogranicza pojęcia najmu do najmu wyłącznie długoterminowego.
Dyrektor KIS uznał, że stanowisko wnioskodawcy jest nieprawidłowe. Organ wywiódł, że najmu krótkoterminowego nie można uznać za mieszczący się w zakresie art. 5 ust. 1 pkt 2) u.f.r. Wymienione w tym przepisie najem czy dzierżawa charakteryzują się dużym sformalizowaniem (pisemną umową, często protokołem zdawczo-odbiorczym) oraz tym, że umowy te zawierane są najczęściej na dłuższe okresy czasowe, gdzie płatność przyjmowana jest zwyczajowo w okresach miesięcznych, kwartalnych lub nawet rocznych. Wskazanych cech nie ma najem krótkoterminowy. Zdaniem organu zatem działalność fundacji w postaci najmu krótkoterminowego jako wykraczająca poza zakres dozwolonej działalności nie podlega zwolnieniu z opodatkowania, a przychody z niej powinny być opodatkowane stawką 25% CIT – zgodnie z art. 24r ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Z treścią interpretacji nie zgodził się wnioskodawca, który złożył skargę do sądu administracyjnego. WSA w Gdańsku przyznał rację wnioskodawcy. Sąd wyjaśnił, że najem krótkoterminowy nie został kompleksowo uregulowany w polskim porządku prawnym, a podstawą prawną umów najmu krótkoterminowego są przepisy ogólne dotyczące najmu zawarte w Kodeksie cywilnym. Różnica przewidywanego terminu najmu nie stanowi istotnej przesłanki uzasadniającej wykluczenie najmu krótkoterminowego z katalogu dozwolonej działalności prowadzonej przez fundację rodzinną zwolnionej z podatku CIT. W ocenie Sądu brak jest podstaw do różnicowania skutków podatkowych najmu i najmu krótkoterminowego w odniesieniu do fundacji rodzinnych. W art. 5 ust. 1 pkt 2 u.f.r. nie zastrzeżono kryteriów zwyczajowego zawarcia umowy w formie pisemnej, uiszczenia kaucji zabezpieczającej lub dłuższych okresów czasowych.
Mając to na uwadze Sąd orzekł, że w sytuacji wynajmowania przez fundację rodzinną apartamentów na zasadach najmu krótkoterminowego, działalność ta będzie stanowiła działalność dozwoloną, a zatem nie będzie podlegała opodatkowaniu stawką 25 % CIT, lecz będzie zwolniona z podatku dochodowego w tym zakresie.
